Für Kapitalanleger – Immobilie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und separatem Baugrundstück

32051 Herford, Praxis zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    338492
  • Objekttypen
  • Adresse
    32051 Herford
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    1.202 m²
  • Nutzfläche ca.
    301 m²
  • Bürofläche ca.
    301 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    301 m²
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Autobahn: 6,0 km
    Einkaufen: 0,3 km
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    Ortsüblich erschlossen
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Stellplatz:
    11 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Pissoir
  • Rolladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teeküche

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese erst im Jahr 2013 im Stil eines 3-Familienhauses erbaute Gewerbeimmobilie steht auf einem 1202 m² großen Grundstück in werbewirksamer Lage von Herford und bildet somit den Grundstein für Ihr Gewerbe oder Ihre Kapitalanlage.

Die Immobilie unterteilt sich in insgesamt 3 Etagen. Zum Objekt gehört ein großer Kunden- und Mitarbeiterparkplatz mit 11 Stellplätzen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind bereits seit einigen Jahren vermietet, während die beiden oberen Etagen durch die Eigentümer genutzt werden. Alle Einheiten sind so aufgeteilt, dass sie mit wenig Aufwand und Umbaumaßnahmen auch als separate Wohneinheiten genutzt werden könnten.

Somit bietet diese Immobilie dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind Nutzungen als Arztpraxis, Physiotherapie, Massagepraxis, Kindertagespflege, Mietwohnungen oder auch als moderne Büroräumlichkeiten (behördliche Klärung und Genehmigung vorausgesetzt).

Neben der 11 eigenen Stellplätze vor dem Haus, gewährleistet die gute Verkehrsanbindung eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden, Mandanten und Mitarbeiter.

Darüber hinaus kann entsprechend einer mündlichen Aussage des Bauamts auf dem hinteren Grundstücksteil ein zusätzliches Baugrundstück (ca. 450 m², auch für Wohnbebauung denkbar) geschaffen werden. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Die Zulässigkeit richtet sich nach der Umgebungsbebauung. Für eine Rechtsverbindlichkeit sollte vorab eine schriftliche Bauvoranfrage beim Bauamt gestellt werden.

Ausstattung

11 eigene Parkplätze vor dem Objekt
jeweils ca. 110 m² im EG + 1.OG
ca. 90 m² im DG
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
hochwertige Einbauküchen (im Erdgeschoss und Dachgeschoss)
größtenteils breitere Türen (1,01 m) im Erdgeschoss
großzügige Terrasse
moderne Kunden- und Mitarbeiter WCs auf jeder Etage
das Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche ausgestattet
im Dachgeschoss sind bereits Anschlüsse für eine Dusche vorbereitet worden
pflegeleichte Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen)

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt und befindet sich in Vorbereitung.

Sonstige Informationen

Ein Erwerb ist aus steuerlichen Gründen frühestens zu Beginn 2023 möglich. Eine Anmietung durch den künftigen Eigentümer kann nach Absprache bereits früher erfolgen. Gegebenenfalls wird ein Mietkaufvertrag in Aussicht gestellt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen genauere Unterlagen erst nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung stellen können.

Gerne sind wir beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflichndash; sprechen Sie uns an!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers (m/w/d) gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Die Firma JK Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Bitte übersenden Sie uns vollständige Anfragen mit Name, Adresse und Telefonnummer. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lage

Diese Immobilie liegt in Herford mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Enger, Spenge und die Herforder Innenstadt. Die B236 sowie A2 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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