Moderne und repräsentative Gewerbeimmobilie mit guter Verkehrsanbindung

32051 Herford, Praxishaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    348134
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxishaus
  • Adresse
    32051 Herford
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    1.202 m²
  • Nutzfläche ca.
    301 m²
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    ortsüblich erschlossen
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Stellplätze
    11 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teeküche

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese erst im Jahr 2013 im Stil eines 3-Familienhauses erbaute Gewerbeimmobilie steht auf einem 1202 m² großen Grundstück in werbewirksamer Lage von Herford und bildet somit den Grundstein für Ihr Gewerbe.

Die derzeit als Praxis und Studio genutzten Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt drei Etagen. Der Kunden- und Mitarbeiterparkplatz mit insgesamt 11 Stellplätzen ist großzügig angelegt. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden erst Anfang des Jahres vollständig renoviert und mit einem ansprechenden Farbkonzept versehen. Alle Einheiten sind so aufgeteilt, dass sie mit einigen Umbaumaßnahmen auch als separate Wohneinheiten genutzt werden könnten.

Somit bietet diese Immobilie dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind Nutzungen als Arztpraxis, Physiotherapie, Massagepraxis, Kindertagespflege, Mietwohnungen oder auch als moderne Büroräumlichkeiten.

Darüber hinaus kann gegebenenfalls auf dem hinteren Grundstücksteil ein zusätzliches, kleines Baugrundstück geschaffen werden. Die Zulässigkeit richtet sich nach der Umgebungsbebauung (§34 BauGB) und ist daher im Vorfeld mit dem Bauamt Herford abzustimmen. Für eine Rechtsverbindlichkeit sollte vorab eine schriftliche Bauvoranfrage beim Bauamt gestellt werden.

Ausstattung

11 eigene Parkplätze vor dem Objekt
jeweils ca. 110 m² im EG + 1.OG
ca. 90 m² im DG
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
hochwertige Einbauküchen (im Erdgeschoss und Dachgeschoss)
großzügige Terrasse
moderne Kunden- und Mitarbeiter WCs auf jeder Etage
das Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche ausgestattet (barrierefrei)
Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss wurden bereits vorbereitet
pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt und befindet sich in Vorbereitung.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen genauere Unterlagen erst nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung stellen können.

Gerne sind wir beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich– sprechen Sie uns an!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers (m/w/d) gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Die Firma JK Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Bitte übersenden Sie uns vollständige Anfragen mit Name, Adresse und Telefonnummer. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lage

Diese Immobilie liegt in Herford mit sehr guter Verkehrsanbindung an die B236 und A2. Die benachbarten Städte Enger und Spenge sowie die Herforder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Autobahn 6 km | Einkaufsmöglichkeiten 250 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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