Attraktive Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten und großem Grundstück

32049 Herford, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    354561
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Deutschland)
    32049 Herford
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    541 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    185 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Baujahr
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im Jahr 1960 erbaute Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Herford bietet insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten nebst Garage sowie ein 541 m² großes Grundstück.

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über circa 65 m² Wohnfläche und verteilen sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Im Erdgeschoss bietet das große Wohn- und Esszimmer einen direkten Zugang zur Terrasse und großem Garten mit überdachten Freisitz.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über weitere circa 50 m².

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden bezugsfrei und können künftig neu vermietet oder eigengenutzt werden. Das Dachgeschoss, die Garage sowie eine Einheit im Keller sind vermietet.

Insgesamt stehen somit circa 185 m² zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizung wurde erst 2020 im Rahmen eines Wärmecontracting Vertrages erneuert.

Die jährlich zu erzielende Miete auf Basis der derzeitgen Mietverhältnisse beträgt bei einer Neuvermietung des Erd- und 1. Obergeschosses 17.220 Euro/p.a. .

Ausstattung

+ Baujahr 1960

+ Erdgegschoss (wird bezugsfrei, Neuvermietung oder Eigennutzung möglich) -ca. 65 m²

+ 1. Obergeschoss (wird bezugsfrei, Neuvermietung oder Eigennutzung möglich) - ca. 65 m²

+ Dachgeschoss (vermietet) - ca. 50 m²

+ Appartement im UG (vermietet)

+ Garage (vermietet)

+ 541 m² großes Grundstück

+ Gaszentralheizung (2020 erneuert)

+ voll unterkellert

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde beauftragt und befindet sich in Vorbereitung

Sonstige Informationen

Für die Immobilie wurde ein 360 Grad Rundgang erstellt. Das Passwort erhalten Sie bei näherem Interesse auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere Flächenangaben, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Auf unserer Homepage www.jk-immobilien-hf.de finden Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB's sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB„s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einem Wohngebiet im Osten von Herford in unmittelbarer Nähe zum Herforder Tierpark. Für Kinder ist im Umfeld gut gesorgt, so liegt die nächste Kindertagesstätte und Grundschule in 0,6 km, die Gesamtschule in 1,2 km, das nächste Gymnasium in 1,2 km und die nächste Realschule in 2,1 km Entfernung. Ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Herforder Innenstadt erreichen Sie in 2,2 km Entfernung.

Ihre Freizeit können Sie oder Ihre Mieter im nahegelegenen Wald, auf verschiedenen Spielplätzen sowie im nahegelegenen Tierpark genießen. Aufgrund der Nähe zu sämtlichen Spazierwegen und dem Stuckenberg ist die Lage auch für Familien und Paare mit Hunden ideal.

Kindergarten 600 m | Grundschule 600 m | Gesamtschule 1,20 km | Gymnasium 1,20 km | Einkaufsmöglichkeiten 100 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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