Mehrgenerationenhaus mit Photovoltaikanlage in Kalldorf

32689 Kalletal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    348049
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Deutschland)
    32689 Kalletal
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    710 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    220 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    ortsüblich erschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    160,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie mit drei Wohneinheiten präsentiert sich in äußerst gepflegten Zustand und befindet sich in einer traumhaften Lage im Kalletal. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss umfassen insgesamt jeweils ca. 80 m² und verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, Schlazimmer, Kinderzimmer sowie einem Badezimmer. Darüber hinaus verfügen die beiden Wohneinheiten jeweils über eine Terrasse sowie einem Balkon mit herrlicher Süd-West Ausrichtung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits seit 1980 vermietet und umfasst weitere circa 60 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen circa 220 m² Wohn- und Nutzfläche (160 m² Wohnfläche sowie 60 m² Nutzfläche im Dachgeschoss) zzgl. einem großem Keller zur Verfügung.

Die Photovoltaikanlage erzeugt circa 7.000 kWh im Jahr und minimiert die Stromkosten der neuen Eigentümer.

Die Immobilie bietet viel Potenzial - sie kann sowohl als Kapitalanlage als auch Objekt mit Eigennutzung und anteiliger Vermietung genutzt werden und bietet somit große Flexibilität.

Ausstattung

Baujahr 1972
alle drei Einheiten sind vollständig und langjährig vermietet
Photovoltaikanlage - ca. 7.000 kwH pro Jahr
große Doppelgarage mit Sektionaltor
sehr große Einfahrt, welche auch ausreichend Abstellmöglichkeiten für z.B. Wohnmobile oder Wohnanhänger bietet
Isolierverglasung
2017 wurde das Garagendach neu abgedichtet
Öl-Zentralheizung Baujahr 2002 (Gasanschluss ist zusätzlich vorhanden)
2004 wurde eine Drainage verlegt
1991 - Verklinkerung des Wohnhauses mit Wärmedämmung,Veränderung des Dachüberstandes sowie Installation neuer Regenrinnen und Fallrohre
Elektrik teilmodernisiert
getrennte Verbrauchserfassung (Strom, Wasser und Heizung) - Wasser- und Heizverbrauch werden per Funk abgelesen
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.521 Euro p.a. und sind steigerungsfähig - eine Eigennutzung ist ebenfalls denkbar

Sonstige Informationen

Bei weiterem Interesse bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und bevorzugt per E-Mail. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Ein 360 Grad Rundgang wurde erstellt und kann auf Anfrage freigeschaltet werden. Aufgrund der Corona Pandemie reduzieren wir die Besichtigungen auf ein Minumum. Es wird daher nur um ernsthafte Besichtigungsanfragen gebeten. Wir behalten uns vor, vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung anzufordern.

Gerne sind wir beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich– sprechen Sie uns an!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers (m/w/d) gemacht. Die Firma JK Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer überlassenen Angaben übernehmen. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Circa Angaben. Weitere Details entnehmen Sie unseren Allgemeinen Geschäftsbestimmungen (AGB)

Lage

Eingebettet im Kalletal liegt dieses Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Straße, welche vorwiegend nur von Anliegern genutzt wird. Die Naherholungsgebiete Borlefzener Badesee und der Stemmer- und Schlosssee in Varenholz liegen in unmittelbarer Umgebung und und bieten vor allem Familien und Hobbyanglern eine tolle Freizeitmöglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie im nahegelegenen Vlotho. Eine Schulbusverbindung nach Vlotho ist vorhanden. Das Ortszentrum von Vlotho befindet sich in 6 km Entfernung und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Gymnasium 4,30 km | Autobahn 9 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,80 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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