Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage von Kalldorf

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich in äußerst gepflegten Zustand und befindet sich in einer traumhaften Lage im Kalletal. Alle Wohneinheiten sind bereits langjährig vermietet.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss umfassen insgesamt jeweils ca. 80 m² und verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, Schlazimmer, Kinderzimmer sowie einem Badezimmer. Darüber hinaus verfügen die beiden Wohneinheiten jeweils über eine Terrasse sowie einem Balkon mit herrlicher Süd-West Ausrichtung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits seit 1980 vermietet und umfasst weitere circa 60 m² Nutzfläche.

Neben den Mieterträgen, erzeugt die Photovoltaikanlage circa 7.000 kWh im Jahr. Die Einspeisungsvergütung erhalten die neuen Eigentümer noch bis 2024. Nach Ablauf der Förderung kann der gewonnene Strom künftig eigengenutzt oder z.B. an die Mieter verkauft werden.

Die Immobilie bietet viel Potenzial - sie kann sowohl als Kapitalanlage als auch Objekt mit Eigennutzung und anteiliger Vermietung genutzt werden und bietet somit große Flexibilität.

Ausstattung

Baujahr 1972
alle drei Einheiten sind vollständig und langjährig vermietet
Photovoltaikanlage - ca. 7.000 kwH pro Jahr (Einspeisungsvergütung noch bis 2024)
große Doppelgarage mit Sektionaltor
sehr große Einfahrt, welche auch ausreichend Abstellmöglichkeiten für z.B. Wohnmobile oder Wohnanhänger bietet
Isolierverglasung
2017 wurde das Garagendach neu abgedichtet
Öl-Zentralheizung Baujahr 2004 (Gasanschluss ist zusätzlich vorhanden)
2004 wurde eine Drainage verlegt
1991 - Verklinkerung des Wohnhauses mit Wärmedämmung,Veränderung des Dachüberstandes sowie Installation neuer Regenrinnen und Fallrohre
Elektrik teilmodernisiert
getrennte Verbrauchserfassung (Strom, Wasser und Heizung) - Wasser- und Heizverbrauch werden per Funk abgelesen

Energieausweis: Die Erstellung des Energieausweises (Bedarfsausweis) wurde beantragt. Dieser liegt bei der Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Bei weiterem Interesse bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und bevorzugt per E-Mail. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Ein 360 Grad Rundgang wurde erstellt und kann auf Anfrage freigeschaltet werden. Aufgrund der Corona Pandemie reduzieren wir die Besichtigungen auf ein Minumum. Es wird daher nur um ernsthafte Besichtigungsanfragen gebeten. Wir behalten uns vor, vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung anzufordern.

Gerne sind wir beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich– sprechen Sie uns an!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers (m/w/d) gemacht. Die Firma JK Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer überlassenen Angaben übernehmen. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Circa Angaben. Weitere Details entnehmen Sie unseren Allgemeinen Geschäftsbestimmungen (AGB)
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor