Saniertes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage

32049 Herford, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    352093
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Deutschland)
    32049 Herford
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stück ca.
    769 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    227 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    508.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    206,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie bietet mit zwei separaten Wohneinheiten sowie ca. 227 m² viel Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit der Kombination aus einer Eigennutzung mit Vermietung.

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie fortlaufend umgebaut, erweitert und modernisiert. Im Jahr 2017 wurde ein neuer Anbau mit bodentiefen Fenster- und Schiebetürenelelement errichtet und das Erdgeschoss vollständig kernsaniert und nahezu barrierefrei umgebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 97 m² und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse in Südausrichtung, eine offene und moderne Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In Dusche und einem Doppelwaschtisch. Moderne Fliesen, eine Fußbodenheizung sowie dimmbare Einbauspots verleihen der Wohnung ein modernes und komfortables Wohngefühl. Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über einen überdachten Freisitz, welcher zu lauschigen Sommerabenden einlädt. Eine dezente Beleuchtung sowie ein Teich bilden weitere optische Highlights.

Über das hell und freundlich gestaltete Treppenhaus gelangt man vom Erdgeschoss in die Maisonettewohnung, welche weitere ca. 130 m² Wohnfläche bietet. Hier gibt es einen großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem man auf eine schicke Dachterrasse mit Südausrichtung gelangt. Zusätzlich stehen auf dieser Etage noch eine Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. In der oberen Etage der Maisonettewohnung befinden sich weitere drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Diese Wohnung wird bereits im Oktober bezugsfrei und kann von den neuen Eigentümern sofort bezogen oder alternativ neu vermietet werden.

Tipp: Bei Abschluss eines Kaufvertrageserhalten Sie von der NRW Bank 2% Förderung auf den Kaufpreis (bis max. 10.000 Euro) Die Angabe erfolgt ohne Gewähr. Mehr hierzu finden Sie auf der Homepage der NRW Bank.

Ausstattung

+ Zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss ca. 97 m², Maisonette ca. 130 m²)

+ Umfangreiche Modernisierung und Errichtung eines neuen Anbaus (Baujahr 2017)

+ großes Badezimmer mit Walk-In Dusche im Erdgeschoss

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ im Obergeschoss Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne

+ elektrische Röllläden

+ überwiegend neue Fenster

+ Die Terrasse sowie der Garten wurden vor wenigen Jahren neu gestaltet

+ überdachter Freisitz

+ Garten mit Südausrichtung

+ elektrische Markise

+ große Dachterrasse im Obergeschoss

+ Teich

+ Garage mit Sektionaltor sowie 2 Stellplätze bieten genügend Park- und Abstellmöglichkeiten

+ Glasfaseranschluss in Vorbereitung

+ Keller

+ familienfreundliche Lage

.

Sonstige Informationen

Für die Immobilie wurde ein 360 Grad Rundgang erstellt. Bei weiterem Interesse übersenden wir Ihnen einen persönlichen Zugang.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere Flächenangaben, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma JK Immobilien.

Auf unserer Homepage www.jk-immobilien-hf.de finden Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB's sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB„s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert.

Lage

Das attraktive Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Nord-Osten von Herford in unmittelbarer Nähe zum Klinikum. Für Kinder ist im Umfeld gut gesorgt, so liegt die nächste Kindertagesstätte in 200 m Entfernung, die nächste Grundschule in 700 m und die nächste Realschule in 800 m Entfernung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Drogerie, Discounter, Bäcker) befinden sich in 900 Metern Entfernung. Die Herforder Innenstadt erreichen Sie in 2 km Entfernung.

Die Lage ist perfekt für Familien mit kleinen und größeren Kindern, die die Nähe zu Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufssmöglichkeiten schätzen.

Kindergarten 200 m | Grundschule 700 m | Realschule 800 m | Gymnasium 2 km | Autobahn 3,40 km | Zentrum 2 km | Einkaufsmöglichkeiten 900 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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