Tolle Erdgeschosswohnung mit großem Garten in familienfreundlicher Lage

32049 Herford, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    354582
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Deutschland)
    32049 Herford
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Grund­stück ca.
    769 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    206,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und modernisierte Erdgeschosswohnung liegt in einem Zweifamilienhaus und bietet alles was das Herz begehrt....

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie fortlaufend erweitert und modernisiert. Im Jahr 2017 wurde ein neuer Anbau mit bodentiefen Fenster- und Schiebetürenelelement errichtet, die Wohnung vollständig kernsaniert und nahezu barrierefrei umgebaut.

Die Wohnfläche umfasst ca. 97 m² und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse in Südausrichtung, eine offene und moderne Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In Dusche und einem Doppelwaschtisch. Moderne Fliesen, eine Fußbodenheizung sowie dimmbare Einbauspots verleihen der Wohnung ein modernes und komfortables Wohngefühl. Der Garten verfügt über einen überdachten Freisitz, welcher zu lauschigen Sommerabenden einlädt. Eine dezente Beleuchtung sowie ein Teich bilden weitere optische Highlights.

Ihr Auto können Sie bequem in der Garage mit elektrischem Sektionaltor parken.

Tipp: Bei Abschluss eines Kaufvertrages bis zum 31.12.2022 erhalten Sie von der NRW Bank 2% Förderung auf den Kaufpreis (bis max. 10.000 Euro, bei Eigennutzung) Die Angabe erfolgt ohne Gewähr. Mehr hierzu finden Sie auf der Homepage der NRW Bank.

Ausstattung

+ circa 97 m² Wohnfläche

+ 3 Zimmer

+ Umfangreiche Modernisierung und Errichtung eines neuen Anbaus (Baujahr 2017)

+ großes Badezimmer mit Walk-In Dusche

+ Gäste WC mit Bewegungsmelder

+ Bewegungsmelder im Flur

+ Fußbodenheizung

+ Einbauküche

+ barrierearm (breitere Türen, Dusche ebenerdig...)

+ elektrische Röllläden

+ neue Fenster

+ Die Terrasse sowie der Garten wurden vor wenigen Jahren neu gestaltet

+ überdachter Freisitz

+ Garten mit Südausrichtung

+ elektrische Markise

+ Teich

+ Garage mit Sektionaltor

+ Glasfaseranschluss in Vorbereitung

+ Keller

+ familienfreundliche Lage

.

Sonstige Informationen

Für die Immobilie wurde ein 360 Grad Rundgang erstellt. Bei weiterem Interesse übersenden wir Ihnen einen persönlichen Zugang.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere Flächenangaben, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma JK Immobilien.

Auf unserer Homepage www.jk-immobilien-hf.de finden Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB's sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB„s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert.

Lage

Das attraktive Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Nord-Osten von Herford in unmittelbarer Nähe zum Klinikum. Für Kinder ist im Umfeld gut gesorgt, so liegt die nächste Kindertagesstätte in 200 m Entfernung, die nächste Grundschule in 700 m und die nächste Realschule in 800 m Entfernung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Drogerie, Discounter, Bäcker) befinden sich in 900 Metern Entfernung. Die Herforder Innenstadt erreichen Sie in 2 km Entfernung.

Die Lage ist perfekt für Familien mit kleinen und größeren Kindern, die die Nähe zu Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufssmöglichkeiten schätzen.

Kindergarten 200 m | Grundschule 700 m | Realschule 800 m | Gymnasium 2 km | Autobahn 3,40 km | Zentrum 2 km | Einkaufsmöglichkeiten 900 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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